Québec 2025 : Loyers, Quartiers en Demande, Taux Hypothécaires et Réglementation – Un Regard Complet

Le marché immobilier au Québec en 2025 reste dynamique, avec des tendances qui influencent les décisions des investisseurs. Voici un aperçu des loyers, des quartiers populaires, des taux hypothécaires et des changements réglementaires à travers la province.

1. Loyers : Hausses Variables selon les Régions

Les prix des loyers continuent d’augmenter au Québec, mais cette tendance varie selon les régions. À Montréal, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 1 677 $, avec une hausse modérée de 0,59 % par rapport à l'année dernière. À Québec, le loyer moyen est de 1 131 $, en augmentation de 9 % par rapport à l’an passé. Les régions de Laval et Longueuil connaissent des loyers autour de 1 500 $ pour une chambre, restant plus abordables que Montréal. Les régions périphériques comme Gatineau et Trois-Rivières offrent encore des loyers attractifs, respectivement autour de 1 400 $ et 1 200 $, mais les prix continuent d’augmenter.

2. Quartiers en Demande : Où Investir ?

À Montréal, des quartiers comme le Plateau-Mont-Royal, Côte-des-Neiges et le Sud-Ouest continuent d'attirer les jeunes professionnels et familles, avec des loyers moyens respectifs de 1 623 $, 1 545 $ et 1 682 $. À Québec, Limoilou, avec un loyer moyen de 1 200 $ pour un 4 ½, devient un quartier prisé des jeunes familles et professionnels. Laval et Longueuil restent populaires avec des loyers plus abordables : 1 500 $ pour un appartement de 2 chambres à Chomedey, et 1 450 $ pour un 1 chambre à Longueuil. Gatineau et Trois-Rivières, avec des loyers de 1 400 $ et 1 200 $, connaissent une demande croissante grâce à leurs prix compétitifs.

3. Taux Hypothécaires : Stabilisation Bienvenue

Les taux d’intérêt hypothécaires se stabilisent après plusieurs hausses ces dernières années. Les taux fixes sur 5 ans se situent entre 5,2 % et 5,5 %, tandis que les taux variables sont légèrement plus bas. Cette stabilisation pourrait relancer l’activité sur le marché immobilier, notamment dans les régions périphériques, où l’accessibilité reste un critère essentiel pour les acheteurs.

4. Nouvelles Réglementations : Ce qu’il Faut Savoir

Le Tribunal administratif du logement (TAL) a recommandé une augmentation des loyers de 4 % en 2024, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché locatif. En parallèle, le gouvernement québécois met en place des mesures pour encourager la construction de logements abordables, en particulier dans les régions les plus tendues comme Montréal et Québec. Ces changements réglementaires visent à rendre le marché plus accessible tout en répondant à la demande croissante.

En résumé, les loyers continuent d’augmenter, mais de manière plus modérée dans certaines régions. Montréal reste le marché le plus cher, mais des villes comme Longueuil, Gatineau et Trois-Rivières gagnent en popularité grâce à des prix plus accessibles. La stabilisation des taux hypothécaires pourrait stimuler l’activité, notamment dans les régions périphériques. Enfin, le TAL recommande une hausse des loyers et le gouvernement met en œuvre des mesures pour favoriser la construction de logements abordables. Le marché immobilier québécois présente encore de belles opportunités d’investissement.

les sources:

Centris

TAL (Tribunal Administratif du Logement)

APCIQ