Investisseur Immobilier : Autogestion ou Gestion Déléguée?

Lorsqu’on est investisseur immobilier et qu’on souhaite faire croître son parc locatif, une question clé se pose: à quel moment faut-il choisir entre gérer soi-même ses immeubles ou déléguer cette responsabilité à des professionnels en gestion immobilière?

1. Combien de propriétés un investisseur détient-il?

   Un investisseur dont le nombre d’immeubles se compte encore sur les doigts d’une main peut parfaitement choisir de gérer lui-même ses biens, car il arrive à équilibrer cette responsabilité avec sa vie personnelle. Cependant, à mesure que son portefeuille s'agrandit, la charge de travail liée à la gestion active peut devenir de plus en plus lourde. Un seuil peut être atteint où il devient difficile de tout gérer seul. À ce moment, il peut être judicieux de faire appel à une firme spécialisée, comme F.L. Management, afin de déléguer tout ou partie des responsabilités.

2. Quelle est la taille des immeubles sous gestion? 

   Gérer des duplex ou des triplex est généralement moins complexe que de superviser un immeuble de plusieurs dizaines d’unités. Un investisseur pourrait donc ressentir le besoin de recourir à un gestionnaire si ses biens sont de grande envergure. En revanche, s’il se sent à l’aise avec la gestion de quelques petits immeubles, comme quatre duplex, et que cela s’intègre bien dans son mode de vie, il peut tout à fait continuer à tout gérer lui-même, ou bien faire appel à un locataire fiable pour faciliter la gestion quotidienne des opérations.

3. Quel est son intérêt et niveau d'expérience en gestion immobilière?

   La gestion d’un immeuble englobe plusieurs tâches essentielles, telles que la recherche et sélection des locataires, la gestion des baux, la collecte des loyers, les réparations et l’entretien du bâtiment, ainsi que les communications avec les locataires et les fournisseurs… Toutes ces tâches sont cruciales pour la rentabilité et la pérennité d’un investissement immobilier. Si un investisseur ne souhaite pas assumer ces obligations, que ce soit par manque de temps, parce qu'il a un emploi principal ou simplement parce que la gestion immobilière n’est pas sa tasse de thé, il peut choisir de déléguer ces tâches à un gestionnaire immobilier. De plus, l’expérience de l’investisseur dans ces domaines joue un rôle déterminant : une expertise limitée peut nuire à la gestion efficace de l’immeuble sur le long terme. 

4. Budget à prévoir pour déléguer la gestion immobilière? 

   Avant de prendre la décision de collaborer avec une entreprise de gestion immobilière, l'investisseur doit soigneusement évaluer les frais associés à leurs services. Habituellement, ces frais sont calculés mensuellement sur les revenus bruts générés par l’immeuble et oscillent entre 4-8%. Bien que cela présente une réduction directe des revenus nets tombant dans les poches de l’investisseur, il est primordial de considérer la valeur ajoutée par ces professionnels. En mettant en œuvre des pratiques de gestion efficaces, ils peuvent potentiellement améliorer la rentabilité de l’immeuble au fil du temps, notamment grâce à l’optimisation des coûts opérationnels et la réduction du taux de vacance.

En tant qu’investisseur cherchant à développer son portefeuille immobilier, plusieurs éléments doivent être pris en compte avant de déléguer la gestion de vos immeubles. Faire appel à des professionnels en gestion immobilière peut alléger votre charge de travail, améliorer la rentabilité de vos investissements et vous permettre de vous concentrer pleinement sur la croissance de votre patrimoine, en toute sérénité.